Недвижимость за рубежом

Ситуация на рынке недвижимости: Отмена виз для россиян в конце прошлого года окончательно стерла разницу между Израилем и бывшими советскими республиками, а заодно и самыми популярными у нас турецкими и египетскими курортами.
Похоже, не за горами время массированного наступления на Израиль как туристов, так и покупателей недвижимости из России.

По статистическим данным в прошлом году 48% сделок, связанных с покупкой недвижимости иностранцами, пришлось на Тель-Авив и Нетанию (примерно в равных долях), 18% — на Эйлат и Беэр-Шеву и всего 15% — на Иерусалим. Иными словами, нерезиденты в настоящее время покупают в первую очередь недвижимость в деловых районах Израиля, а туристические зоны пользуются вдвое меньшей популярностью. Нетания, конечно, может с некоторыми оговорками считаться курортом, но фактически это дальний пригород Тель-Авива, и резиденции там приобретают прежде всего люди, имеющие бизнес в этой стране. А вот Иерусалим и Эйлат остаются в аутсайдерах. Между тем именно туристические зоны ждет наиболее интенсивный рост в ближайшие годы.

Средняя цена на стандартную трехкомнатную квартиру в Израиле — порядка $220 тыс., за $400 тыс. можно купить уже полноценные апартаменты на первой линии от побережья. Если рассматривать цены в привычной категории "долларов за квадратный метр", то в Тель-Авиве эта цена составит от $4-5 тыс. до $10-11 тыс., а в особо престижных районах иногда и больше. Это, конечно, значительно дороже, чем на красноморском побережье Египта, несколько дороже, чем в лучших районах Турции, и примерно на одном уровне с Кипром. Но надо учесть и плюсы Израиля — качественное медицинское и страховое обслуживание, европейский уровень сервиса, абсолютную юридическую надежность сделок и, привычную языковую среду.

Прежде чем говорить о выгодах покупки недвижимости в Израиле, необходимо ответить на вопрос вопросов: как рынок недвижимости Израиля переживает кризис?

Мировая экономика вползла в рецессию, и обзоры зарубежной недвижимости стали на редкость предсказуемы, сегодня рынки, как будто соревнуясь, стремительно откатываются назад, различаясь лишь величиной падения.Чего-то подобного следовало бы ожидать и от рынка израильского: страна плотно интегрирована в мировую экономику и было бы логичным увидеть здесь продолжение общемировых тенденций. Отчасти это, конечно, так, но тут, кроме прочего, имеются и свои особенности.

Безусловно, Израиль не остался в стороне от печальных мировых тенденций.
Курс шекеля с конца прошлого года упал на четверть, многие проекты в сфере недвижимости, которые планировалось запустить в начале этого года, остались на бумаге ждать лучших времен. Ситуация с ценами очень напоминает московскую: в долларах цены снизились, в местной валюте остались на прежнем уровне и даже немного подросли. Продавцы не спешат "падать" (по крайней мере, когда речь идет о ценах предложения), покупатели не спешат покупать. Правда, есть отличия: шекель упал на четверть, а рубль — более чем на треть. И если по отдельным проектам в Москве возможен настоящий демпинг (до 40% по сравнению с ценами предложения в долларах), то израильские застройщики готовы снижать цены максимум на 25% (то есть в соответствии с падением шекеля). Да и это ненадолго: они готовятся постепенно поднимать цены до долларового уровня осени 2008 года.

На рынок Израиля кризис не оказал резкого влияния, нельзя сказать, чтобы цены значительно упали. Скорее они стагнировались, в некоторых районах наблюдается небольшое снижение — 10%.0

Как и во многих других странах, в Израиле существуют два рынка недвижимости - массовый и элитный. Рынок дорогого жилья в 2008 году показал рост в 12,3%, увеличив среднюю стоимость элитных квартир с $395 тыс. до $443.5 тыс. Возможно, если бы не кризис, то рост в этом секторе мог бы быть и большим с учетом "русского" фактора – с 20 сентября прошлого года начало действовать двухстороннее соглашение между Россией и Израилем об отмене визового режима, делая Израиль более привлекательным для российских инвесторов. Число частных российских инвесторов тоже увеличилось, но об их влиянии на рынок говорить пока рано - в 2008 году россиян заметно "обошли" французы, американцы, канадцы и британские частные фонды.

Интересно, что журнал Forbes, еще в первой половине 2008 года оценил израильский рынок, как самый перспективный в мире для инвестиций в недвижимость по совокупности целого ряда факторов, включая экономическое состояние страны, права на частную собственность и качество жилья. Этот прогноз, разумеется, составлялся в несколько другом, иначе говоря, докризисном состоянии мировой экономики, но те индикаторы, которыми воспользовались эксперты Forbes, никуда не исчезли и Ассоциация оценщиков недвижимости Израиля дала свой прогноз, согласно которому стоимость жилья в районах с наиболее высоким уровнем спроса стабилизируется во II полугодии 2009 года и с этого момента до конца 2010 года предполагается устойчивый рост. Посмотрим, правы ли окажутся в своих оценках оценщики израильской недвижимости.

Австралия

Англия

Бельгия

Болгария

Венгрия

Германия

Греция

Доминикана

Египет

Израиль

Индия

Испания

Италия

Кабо Верде

Канада

Кипр

Коста-Рика

Латвия

Мальта

Марокко

Монако

ОАЭ

Панама

Португалия

Словакия

Словения

США

Тайланд

Тунис

Турция

Украина

Финляндия

Франция

Хорватия

Черногория

Чехия

Швейцария

Швеция

Эстония