|
Для иностранцев нет никаких ограничений в местном законадательстве на приобретение любой недвижимости. Наше агенство поможет Вам правильно, в соответствии с действующими законами осуществить покупку недвижимости в Доминиканской Республике.
После переговоров о цене, составляется `Договор о намерениях покупки`, который подписывается продавцом и покупателем.
Следующий шаг это внесение депозита покупателем (обычно в размере 10% от стоимости недвижимости) который хранится на специальном депонированном счете адвоката.
Сделка при любой покупке недвижимости осуществляется с привлечением услуг адвоката.
Для проверки недвижимости, продавец должен предоставить покупателю или представляющему его адвокату следующие документы:
• Копию Титула на собственность.
• Землемерный план на собственность.
• Копию документа личности владельца собственности.
• Копию документов об оплате налога на собственность из Налогового Комитета или копию Свидетельства, уведомляющего об налоговых льготах на имущество.
Если продавец – компания:
• Копию учредительных документов компании, Устав, Резолюцию на продажу.
• Сертификат Департамента Гос. Сборов об оплате всех необходимых налогов.
Если собственность входит в часть Кондоминиума:
• Копия Декларации Кондоминиума
• Копия Положений о Кондоминиуме
• Копия заверенного Строительного Плана
• Сертификат на уплату всех пошлин Кондоминиума со стороны продавца
• Копии Протоколов последних трех собраний Кондоминиума.
Если собственность – дом:
• Копия заверенного строительного плана.
• Инвентарный перечень.
• Копии контрактов на обслуживание и чеков на их оплату.
Полученные документы проверяются адвокатом на предмет их законности и подлинности.
 Дополнительные расходы
Вы должны заплатить одноразовый налог за переоформление титула на Ваше имя в размере 3% от стоимости покупки. Работа адвоката обычно оплачивается в размере 1%.0 Обычно все дополнительные затраты на переоформление составляют около 5%.0
Помощь в оформлении ВНЖ,ПМЖ,Гражданства Доминиканы
Вы можете самостоятельно пройти процесс получения ВНЖ, ПМЖ, Второго паспорта, если у вас есть достаточно времени, терпения и хорошие знание испанского языка или воспользоваться услугами нашего миграционного адвоката в Санто-Доминго.В этом случае долгий и запутанный юридический процесс превратится в простое ожидание.
V.I.P программа. Паспорт ДР за 6 месяцев
От вас необходимо:
1) Паспорт (загран)
2) Свидетельство о рождении
3) Свидетельство о браке (если вы женаты или замужем)
4) Фото (делается на месте)
5) Справка о несудимости (выдаёт МВД)
Необходимо апостилировать, перевести на испанский язык и заверить все документы у себя в стране !!!
Процесс подачи документов на ВНЖ и ПМЖ:
1) В сопровождении нашего сотрудника вы заполняете анкету в офисе адвоката, делаем ксерокопии документов, производим оплату
2) Вместе едем в Миграционную службу. Адвокат оплачивает все сборы, а вы ждёте очереди для сдачи анализов (кровь, моча)
3) В следующем кабинете проходим флюорографию
4) Фотографируемся
Всё! Четыре простых шага к получению ВНЖ вы прошли.
Весь процесс занимает 2-3 часа.
Срок оформления - 4-6 месяцев.
Не обязательно всё это время находиться в Доминикане, а прилететь только для получения готовых документов.
АПОСТИЛИРОВАНИЕ ДОКУМЕНТОВ:
Апостиль - специальный штамп, который проставляется на официальные документы и является упрощенной формой легализации, то есть, для того чтобы в другой стране, входящей в Гаагскую Конвенцию 1961 года, документ имел юридическую силу и признавался этой страной в качестве настоящего документа, необходимо в стране, где выдан этот документ в регистрационном органе поставить данный штамп. Апостиль не подтверждает верность и содержание документа, он лишь удостоверяет подлинность подписи лица, удостоверившего этот документа.
НЕ ПУТАТЬ АПОСТИЛЬ И НОТАРИАЛЬНОЕ ЗАВЕРЕНИЕ ПЕРЕВОДА:
Дело в том, что многие постоянно путают эти вещи, особенно, когда дело доходит до перевода документа на другие языки. При переводе, как правило, необходимо нотариальное удостоверение подлинности подписи переводчика, а вот, чтобы документ имел юридическую силу в другой стране, понадобится на этом документе, вместе с нотариальным заверением перевода, поставить штамп апостиль.Можно просто поставить апостиль и не делать перевод документа, но тогда перевод придется делать в другой стране.
Совет №1: Переведите документ в России, потому что, в Доминикане это будет стоить дороже. Кстати, не имеет значение что делать сначала:ставить апостиль или заверять у нотариуса перевод документа с русского на испанский язык.
Совет №2: а) поставьте сначала апостиль б) сделайте перевод и его нотариальное заверение Дело в том, что апостиль, стоящий на документе также необходимо переводить, и если вы сначала сделаете перевод документа, а потом поставите на нем апостиль, то затем вам снова будет нужно отдать документ на перевод, а это дополнительная трата времени и денег, только нотариус за удостоверение одной подписи переводчика возьмет от 300 до 500 рублей.
Органы, наделенные полномочиями проставлять апостиль в РФ:
а) Управление Министерства Юстиции по Москве
б) Органы загса республик в составе России, а также субъектов Федерации
в) Управление делами Генпрокуратуры РФ
г) Отдел документально-справочной работы Росархива
ВНИМАНИЕ!
В законе № 1683 "О натурализации" четко прописана ответственность за фальсификацию документов, предоставляемых для получения Гражданства. Лишение свободы на срок от шести месяцев до двух лет, как для самого несостоявшегося гражданина, так и для лиц, изготовивших ему эти документы. Обычно речь идет об нечистых на руку адвокатах и сотрудниках миграционного департамента. После обнаружения фальсификации документов Гражданство аннулируется, а виновные в любом случае наказываются.
 Расходы на содержание недвижимости
Расходы на содержание апартаментов в резиденциях 100-200 долларов в
месяц.
Виллы - от 150 до 3000 долларов в месяц.
|
Покупка недвижимости - Доминикана
