|
Покупка недвижимости на Мальте – несложная процедура, условия которой зависят от того, гражданином какой страны Вы являетесь.
Стандартная процедура приобретения недвижимости на Мальте состоит из следующих этапов:
• Покупатель и продавец подписывают Предварительный договор купли – продажи в присутствии нотариуса. На данном этапе покупатель оплачивает 10% -ный депозит и процент от налога на покупку.
• Предварительное соглашение имеет силу в течение определенного периода времени, в течение которого нотариус проводит проверку всех необходимых документов, связанных с приобретаемой недвижимостью, которые хранятся в Государственном архиве. Получение государственным нотариусом Ваших прав на собственность обычно занимает около трех месяцев.
• Когда Правительством Мальты выпущены все необходимые разрешения, договор купли – продажи вступает в законную силу. После того как оплачены остаток стоимости недвижимости, все налоги и комиссии, право собственности переходит от продавца к покупателю.
Иностранный покупатель:
Правительство Мальты, в последние годы активно стремясь к привлечению иностранного капитала в свою экономику, создает привлекательные налоговые льготы для международных инвесторов и предпринимателей. Такая политика правительства опирается на сильные стороны государства. Это его стратегическое местоположение, красота ландшафтов и приятный климат, а так же политическая стабильность, превосходные международные торговые отношения, дружелюбие жителей Мальты, активная, высоко квалифицированная и англо-говорящая рабочая сила. Нельзя не отметить и хорошее качество жизни местного населения, что включает и превосходное здравоохранение, и школы. Такая характеристика делает Мальту одним из лучших направлений для отдыха круглый год.
Не смотря на то, что Мальта имеет высокий уровень жизни, сопоставимый с другими европейскими странами средиземноморского региона, стоимость проживания здесь в целом ниже, чем в Европе. Такая ситуация располагает к приятной, удобной и спокойной жизни с малым количеством расходов.
Процесс покупки собственности на Мальте совершенно безопасен. Определившись с выбором, Вы оплачиваете 10% -ную предоплату. Получение государственным нотариусом Ваших прав на собственность обычно занимает около 3 месяцев. Оставшаяся сумма оплачивается после подписания документов. Вас ждут и дополнительные расходы: гербовый сбор и налог на передачу собственности, составляющие 5% от сделки; гонорар нотариуса, равный 1%; Разрешение Министерства Финансов (AIP Permit), стоящее 100 мальтийских лир.
Некоторые районы Мальты освобождены от получения Разрешения на покупку недвижимости на Мальте. Среди них:
Portomaso - St Julians
Tigne Point – Sliema
Manoel Island – Gzira
St Angelo Mansions – Cottonera
Tas Sellum – Mellieha
Fort Chambray – Gozo
Madliena Village
На Мальте существуют ограничения на покупку по нижнему пределу стоимости недвижимости для иностранцев. К тому же одна семья может приобрести только одну недвижимость. Стоимость купленной собственности должна быть выше 39000 мальтийских лир за квартиру и 66000 мальтийских лир за дом.
Мальта предлагает множество льгот для покупки недвижимости иностранным покупателям. Отметим некоторые из них:
- Вы можете взять ипотечный кредит до 80% от стоимости квартиры.
- Все документы для сделки печатаются на английском языке.
- Отсутствие местного налога на прибыль.
- Отсутствие других городских налогов.
- При повторной продаже недвижимости нерезиденты Мальты могут перевести денежные средства, вырученные от продажи, в любую страну без ограничений.
- Денежные средства, вырученные при продаже недвижимости на Мальте, могут быть конвертированы в любую валюту мира без ограничений.
Подъем экономики, щедрые правительственные льготы, выгодные налоговые постановления, средиземноморский климат, мягкий образ жизни и низкие цены на недвижимость - все это делает Мальту одним из самых привлекательных мест для покупателей собственности и инвесторов.
Если Вам необходим кредит для покупки недвижимости на Мальте, пожалуйста свяжитесь с нашим партнером – банком “HSBC” по e-mail: infomalta@ HSBC.com.
Банки. Кредиты.
Кредит дают от 50 до 70% от стоимости недвижимости, всреднем под 5% годовых, на срок до 35 лет.
Необходимые документы:
1) наличие разрешения на покупку. (оформляется нотариусом AIP permit)
2) оплата не менее 30% процентов от стоимости обьекта
3) подтвержденный ежемесячный доход( справка о зарплате)
Желательно чтобы на ежемесячное погашение уходило не более 25% от з.п
Если Вам необходим кредит для покупки недвижимости на Мальте, пожалуйста свяжитесь с нашим партнером – банком “HSBC” по e-mail: infomalta@ HSBC.com.
|
Покупка недвижимости - Мальта
