|
Процедура покупки:
Для оформления недвижимости покупатель - иностранное физическое лицо должно представить загранпаспорт.
Нотариальный акт о передаче собственности и удостоверение права собственности на недвижимое имущество совершается у нотариуса, в районе действия которого расположен объект.
После подписания документа продавцом и покупателем и заверки их подписей нотариус представляет нотариальный акт в районный суд, Certidao do egisto Predial.
Судья по вписываниям вносит изменение обстоятельств по объекту в государственный регистр недвижимого имущества. Отметка о вписывании делается и в самом нотариальном акте.
Перед совершением сделки нотариусу представляется удостоверение (выписка) из того же регистра об отсутствии обременений объекта, т.е. о его чистоте. В удостоверении отражается наличие или отсутствие ипотеки объекта, права на пользование объектом третьими лицами, запрет на продажу, открытые судебные дела и т.п. Оно же подтверждает принадлежность объекта конкретному лицу -продавцу.
Исходя из продажной цены, определяются размер госпошлины на сделку и
нотариальные таксы. В общей сложности они составляют около 3%.0
Наш партнер предоставляет бесплатного адвоката, который по доверенности может полностью оформить регистрацию недвижимости на покупателя, поэтому присутствовать при оформлении не обязательно.
Оплата происходит в нескольких этапах:
1. Резервация квартиры за 6,000 евро или виллы за 12,000 евро.
2. Депозит в размере от 45 до 100 % от полной стоимости недвижимости, по
выбору клиента.
3. Окончательный баланс при получении ключей.
Открыть банковский счет можно всем, при наличии загранпаспорта или другой идентификации. Это несложная процедура.
 Дополнительные расходы
Агентская комиссия: от 4%
Исходя из продажной цены, определяются размер госпошлины на сделку и
нотариальные таксы. В общей сложности они составляют около 3% от стоимости объекта.
 Расходы на содержание недвижимости
Частное жилье облагается исходя из его стоимости, установленной для налога
на недвижимое имущество. Ежегодно до конца апреля каждый владелец недвижимости должен заплатить налог в 3% от стоимости недвижимости. Либо двумя частями - в апреле и сентябре.
В зависимости от стоимости недвижимости, коммунальные услуги будут стоить от 20 до 30 евро в неделю.
Отдельно оплачиваются расходы на воду и электричество.
Банки. Кредиты.
Есть возможность купить недвижимость под ипотечный кредит -7%.0
Обмен валюты.
На острове Сал в большинстве магазинов, ресторанов и т.п. принимается местная валюта и евро, на других островах обычно принимают только местную валюту.
Валюту можно обменять в банках и некоторых столичных гостиницах.
Имейте в виду, что в международном аэропорту Прайя банка нет.
Иностранная валюта и дорожные чеки обмениваются в банках и гостиницах. Обратный обмен не производится.
Использование кредитных карт и дорожных чеков возможно только в крупных ресторанах и отелях столицы.
Кредитные карты.
Оплата покупок с помощью кредитной карты возможна только в некоторых отелях, туристических агентствах, больших ресторанах и магазинах.
В основном, к оплате принимаются карты не всех платёжных систем. Например, в аэропорту острова Сал в магазине "Duty free" действуют только карты системы Visa.
Импорт и экспорт местной валюты запрещены.
Импорт иностранной валюты неограничен, но подчинен декларации по прибытию и по отъезду.
Экспорт иностранной валюты ограничен.
|
Покупка недвижимости - Кабо Верде
