|
Индийское законодательство разрешает приобретение недвижимости для иностранца только на юридическое лицо.
Что касается процедуры оформления, то нотариальный акт о передаче собственности и удостоверение права собственности на недвижимое имущество заверяется у нотариуса.
Перед совершением сделки нотариусу представляется удостоверение (выписка) из того же регистра об отсутствии “обременений” объекта, иными словами, о его чистоте. В удостоверении отражается наличие или отсутствие ипотеки объекта, права на пользование объектом третьими лицами, запрет на продажу, открытые судебные дела и т.п. Оно же подтверждает принадлежность объекта конкретному лицу - продавцу. Удостоверение (выписка) показывает состояние объекта за последние 30 лет.
Также важным документом является государственная оценка стоимости объекта, выдаваемая территориальной налоговой службой. Исходя из продажной цены, определяются размер госпошлины на сделку и нотариальные таксы. Выплата гербового сбора обязательна. В случае невыплаты сбора назначается пенальти – 2% в месяц. Гербовый сбор выплачивается до начала проверки документов.
Для оформления недвижимости покупатель - иностранное физическое лицо должно представить загранпаспорт, при покупке на юридическое лицо - учредительные документы на фирму.
После того, как документ подписан продавцом и покупателем и заверен их подписями, соглашение регистрируется в Страховом Регистрационном Бюро. Начальник вносит изменение обстоятельств по объекту в государственный регистр недвижимого имущества.
Процесс приобретения недвижимости на физическое лицо очень хлопотливый и требует на всех стадиях личного присутствия покупателя. Кроме того, иностранцы не могут продать недвижимость раньше чем через 3 года после покупки.
Альтернативный вариант - приобретение недвижимости на юридическое лицо. Для этго адвокат собирает все необходимые документы, Вам необходимо лично присутстврвать при подписании учредительных документов. Обычно процесс занимает 15-20 дней на регистрацию, и сразу на фирму оформляется недвижимость. Единственное не очень комфортное "но" - это то, что одним из учредителей обязательно должен быть индус. Соответственно, формально собственность принадлежит компании.
 Дополнительные расходы
Недвижмимость , приобретенная на юридическое лицо:
-открытие фирмы - около 1667,-евро
-гербовый взнос - 5% от реальной стоимости недвижимости
-регистрационные выплаты – 2% от реальной стоимости недвижимости
-юридические выплаты - около 167,-евро
-Ежегодные затраты на поддержание работы фирмы составляeт 750$ в год (в том случае, если содержанием фирмы занимается управляющая компания)
|
Покупка недвижимости - Индия
