|
Юридически не установлено никаких ограничений для иностранцев, желающих приобрести недвижимость в Монако. Однако из-за небольшой площади страны количество объектов, предлагаемых к продаже, не так велико, а приобрести незастроенный земельный участок практически невозможно.
Недвижимость в Монако всегда в цене. В княжестве практически не ведется нового строительства, т.к. нет свободных площадей. В то же время владение недвижимостью в Монако позволяет получить гражданство княжества (при соблюдении ряда условий) и освобождение от всех налогов.
Для совершения договора купли-продажи недвижимости составляется Sous-Seing Prive (если заключается при помощи французского агента по недвижимости) или Compromis de Vente (при составлении с помощью нотариуса). В Договоре описывается стоимость и условия покупки, условия кредитования и прочие условия. Затем, в течение 2-3 месяцев нотариус собирает все необходимые документы, проводится изучение юридической чистоты сделки, а также выявление всевозможных недоделок в недвижимости и их устранение.
Покупатель при подписании Договора купли-продажи вносит задаток, равный примерно 10% от общей стоимости объекта. Задаток будет помещен на отдельный банковский счет нотариуса и сохранен до внесения оставшейся суммы или аннулирования покупки. При аннулировании покупки задаток может быть возвращен только в течение 7 дней - этот срок регламентируется Французским законодательством.
Покупатель становится обладателем недвижимости после того, как выплатит оставшуюся стоимость недвижимости нотариусу. Нотариус выплачивает эту сумму продавцу. Кроме этого выплачивается вознаграждение нотариусу и расходы на регистрацию имущества, что составляет примерно 6,5%. После полной выплаты подписывается Заключительный Договор между продавцом и покупателем (Acte de Vente) в присутствии нотариуса и продавец передает ключи покупателю.
В течение нескольких дней после этого нотариус регистрирует нового собственника в специальном регистрационном бюро, при этом новый собственник обязан застраховать свою недвижимость.
prian.ru
 Дополнительные расходы
Расходы при приобретении недвижимости в Монако с использованием ипотечного кредита в Монако
- Административный сбор за предоставление кредита банком (как правило, составляет 0,5-1,5% от размера кредита)
- Расходы по оформлению недвижимости в частную собственность: покупатель сразу становится собственником недвижимости, несмотря на непогашенный кредит. Налоги при приобретении недвижимости в Монако составляют около 5% от стоимости недвижимости
- Нотариальные расходы составят дополнительно около 2%
- Ипотечный сбор, регистрируемый нотариусом составит около 1% от размера ипотеки.
- Страхование жизни заемщика – обязательно при приобретении недвижимости в Монако в кредит. Размер итового тарифа страхования будет определять работник страховой компании на основании комплексного изучения личного дела каждого клиента. В среднем стоимость страхования жизни заемщика составляет 0,3%-,4% от стоимости ипотечного кредита в год.
- Страхование недвижимости - обязательно при приобретении недвижимости за рубежом в кредит. Зависит от коэффициентов страховой компании, а также типа недвижимости.
- Стоимость услуг ипотечного брокера.
 Расходы на содержание недвижимости
Обязанности владельцев, содержание недвижимости, налоги и сборы
Проживая в княжестве Монако Вы, как физическое лицо, вообще освобождены от налогов.
Монако является налоговым раем для физических лиц - там не существует ни одного подоходного налога. И, наоборот, оно не является таковым для фирм.
С налогами картина выглядит так: нет налога на трудовой доход, налогов на проценты и дивиденды, налога на прибыль, налога на состояние.
Налог на наследство очень умеренный, нет налога с дарений или на наследство по прямой линии и между мужем и женой. Причем если какой-либо налог взимается, то только с активов, находящихся в княжестве. Если учрежден траст, то налог на наследство заменяется сбором, взимаемым в зависимости от числа бенефициаров, или небольшим годовым сбором (по желанию).
prian.ru
Банки. Кредиты.
Ипотека в Монако
При ипотечном кредитовании в Монако схема получения ипотечного кредита практически идентична, ипотечному кредитованию во Франции. Банки предлагают, гибкие условия получения ипотечного кредита в Монако, часто предлагая индивидуализированные решения для наиболее важных клиентов.
Тип кредита
Ипотечный кредит в Монако можно получить с фиксированной, плавающей или комбинированной процентной ставкой. Возможны и другие схемы финансирования, ломбардные кредиты, ипотека на Leaseback объекты, а также уплата только процентов по кредиту, с последующей уплатой тела долга в конце основного срока кредитования. Наша компания содействует в получении ипотечного кредита для приобретения недвижимости в Монако, банки страны также готовы кредитовать объекты клиентов как во Франции (Париж, Лазурный берег), так и других европейских странах (Швейцария, Австрия, Италия).
Заемщик
Заемщиком может выступать как частное лицо, так и компания, под французской юрисдикцией, SCI.
Размер ипотеки
Минимальный размер ипотечного кредита в Монако составляет €50,000. Размер ипотеки ограничен лишь тем, что его сумма не может превышать 80% от оценочной стоимости недвижимости (которая может оказаться ниже рыночной). Если приобретается недвижимость на стадии off-plan, то возможны большие размеры кредита.
Условия
от 3 до 25 лет, возрастной максимум 75 лет. (с учетом возможности страхования жизни)
Расходы
Сборы банков Монако варьируются, но, как правило, составляют 0,5-1,5% от суммы ипотечного кредита. Расходы, связанные с оценкой собственности составят около €400, но часто эта сумма включена в сборы банка.
Требования к заемщику
Необходимо иметь в виду, что банки смотрят на платежеспособность заемщика, и способность в долгосрочной перспективе погашать ипотечный кредит. Обязательным условием для банков Монако является соотношение ваших ежемесячных доходов к обязательствам не более 33% (для заемщиков с высокими доходами до 40%). Подразумевая, что платежи по потребительским кредитам, ипотеке в России, другим ежемесячным платежам, а также платежам по недвижимости во Франции или Монако не должны превышать 33% от ежемесячных доходов заемщика, в другом случае Вам будет отказано в получении ипотечного кредита.
Банки Монако требуют подтверждение дохода. Это могут быть справки о заработной плате, накопления, доход от инвестиций или доход от аренды. Однако не все кредиторы принимают во внимание эти документы. Вы также должны подтвердить личные данные, банковские счета и существующие платежи по кредитам. Ипотека также может быть получена не только на приобретение недвижимости, но также и на ее ремонт. Для подобной ипотеки банкам требуется сметная декларация от лицензированного оценщика, который сможет оценить стоимость необходимых работ.
Страхование
Страхование приобретаемого имущества является обязательным условием. Что касается страхования жизни, то оно является обязательным условием договора ипотеки, в большинстве случаев, часто страховые компании настаивают на этом. В некоторых случаях компании по страхованию жизни могут потребовать, чтобы заемщик и со-заемщик (в случае наличия такового) прошли медицинское освидетельствование. Это необходимо если сумма ипотечного кредита составляет более 200,000 Евро, а возраст заемщика старше 40 лет. Независимое медицинское обследование требуется если сумма ипотеки составляет более 400,000 Евро независимо от вашего возраста. Обследование может проходить как во Франции или Монако, так и на территории России, или другой страны.
Оценка
Оценка недвижимости и ее влияние на сумму ипотечного кредита в Монако. Ипотека предоставляется на сумму до 80% от оценочной стоимости недвижимости или стоимости согласно договору, в зависимости от того, что меньше. Кредиторы не всегда требуют оценки недвижимости во Франции или Монако, поскольку института оценки как-такового не существует, а работают лишь отдельные оценочные компании. Банки требуют проведения оценки в случае если не знакомы с районом (если это провинциальные зоны) или сумме ипотеки более 750,000 Евро.
Правовые вопросы французского имущественного права и французского законодательства в контексте получения ипотечного кредита в Монако
После того, как выбран объект недвижимости, требуется подписание предварительного договора купли/продажи (компромисса, в случае если сделку оформляет нотариус или частного соглашения - sous seing privé в случае работы с агентством). Указанные документы подтверждают намерения сторон, их подписание сопровождается внесением депозита в размере 10%.0 После подписания компромисса или частного соглашения продавец не может рекламировать объект и продать его кому-то другому. До начала подписания каких-либо документов проконсультируйтесь обо всех расходах, которые вы будете нести, в том числе государственные или иные, перед совершением сделки.
Мы настоятельно рекомендуем при совершении сделок с недвижимостью в Монако консультироваться с квалифицированными юристами по вопросу предварительного контракта. Не подписывайте какие-либо соглашения и не вносите депозит для приобретения недвижимости в Монако или Франции до тех пор, пока вы не удостоверитесь, что эти средства возвращаемы в случае отказа вам в получении ипотечного кредита. Это частый пункт в предварительном договоре, который иногда допускают агентства недвижимости. На это стоит обращать особое внимание. Копию предварительного контракта потребуется предоставить в банк.
Завершение сделки оформления ипотечного кредита.
В заключении сделки на вашу недвижимость в Монако, и покупатель и продавец соглашаются, что все условия предварительного договора выполнены, нотариус предоставляет покупателю уведомление об оплате стоимости недвижимости вместе со всеми налогами и сборами и прилагает документ, подтверждающий покупку (attestation de propriete). В день подписания договора состоится передача ключей на недвижимость и вы становитесь официальным владельцем недвижимости в Монако. Позже по почте вам будет отправлена копия договора купли-продажи, оригинал документа остается на хранении у нотариуса.
Заявка на ипотечный кредит в Монако с целью приобретения недвижимости.
Мы рекомендуем узнать о возможных ипотечных вариантах до совершения покупки и, возможно, что до того момента как вы планируете свой визит для поиска недвижимости в Монако. Это позволит вам узнать на какие условия вы сможете рассчитывать исходя из вашего финансового состояния и вашего бюджета, а также получить предварительное одобрение банка, после получения которого у вас будет время на поиск недвижимости и получения финансирования на предложенных условиях.
Если вам требуется агентство недвижимости во Франции или Монако, наша компания сможет помочь в обращении к некоторым из самых авторитетных агентств, работающих с рынком недвижимости этих стран.
|
Покупка недвижимости - Монако
