Итоги Международного Инвестиционного Форума по недвижимости

"Форум PROEstate будет претендовать на роль главной инвестиционной площадки России", - председатель комитета по инвестициям и стратегическим проектам Санкт-Петербурга Максим Соколов
Второй Международный инвестиционный форум по недвижимости PROEstаte собрал в Санкт-Петербурге 2908 участников из 40 российских регионов и 21 страны мира и стал крупнейшей выставкой недвижимости в Восточной и Северной Европе в 2008 году.
Уверенность в том, что со временем PROEstate «станет российским MIPIM» выразили на его открытии губернатор Санкт-Петербурга Валентина Матвиенко и Министр регионального развития РФ Дмитрий Козак. По словам губернатора, в этом году PROEstate стал крупнейшей выставкой недвижимости в Восточной и Северной Европе. Министр Дмитрий Козак был обрадован тем прогрессом, который выставка продемонстрировала по сравнению с прошлым годом.
Форум развернулся на площади, в два раза превышающей предыдущее мероприятие, что составило 8000 кв. м. Уже в июне 2008 года была забронирована основная часть выставочных площадей, всего на PROEstate 2008 были представлены 172 стенда. Среди экспонентов такие компании как ВТБ-Девелопмент, Группа компаний «ПИК», Х5 Девелопмент, Главстрой и др.
Общее количество зарегистрированных участников форума (докладчики, экспоненты, участники деловой программы) составило 2908 человек. В последние недели перед событием регистрировалось порядка 100 человек в день. Общее количество иностранных участников: 105. Обще количество региональных участников: 802.
В мероприятии приняли участие 17 официальных региональных делегаций из Омска, Перми, Новосибирска, Калужской области, Тверской области, Алтайского края, Челябинской область. Екатеринбург, Краснодарский край, Ростов-на-Дону, Челябинск, Ленинградская области, Самарской области, Пензенской области, а также Республики Татарстан и Республики Башкортостан. Всего в форуме участвовали представители более 40 российских регионов, включая представителей власти и бизнес-сообщества.
В рамках форума были объявлены победители российского этапа конкурса Prix d'Excellence на лучший реализованный девелоперский проект на рынке недвижимости России. В номинации «Офисная недвижимость» высшей оценки жюри заслужила московская компания Миракс Груп /Mirax Group/ с проектом башни «Запад» делового комплекса «Федерация». В номинации «Торговая недвижимость» победила компания Гамма Инвест Груп /Gamma Invest Group/ из Калининграда с ее торгово-развлекательным центром «Европа-центра». В номинации «Мастер-план города и районов» лучшей стала компания «ВТБ-Девелопмент» с проектом многофункционального комплекса «Набережная Европы» в Санкт-Петербурге. В номинации «Жилая недвижимость» также победила Миракс Груп и ее проект жилого комплекса «Кутузовская Ривьера».
Как и в прошлом году, форум PROEstate стал успешной торговой площадкой для Фонда имущества Санкт-Петербурга. В 2008 году было продано объектов на сумму 165 млн. рублей при стартовой цене аукциона 120 млн. рублей. На аукцион были выставлены разноформатные объекты средней ликвидности - жилые и встроенные помещения, участки под индивидуальное строительство. По мнению генерального директора ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» Андрея Степаненко, «форум, несомненно, полезен фонду и городу, поскольку является местом встречи покупателей и продавцов недвижимости. Именно на форуме PROEstate были найдены три клиента на объекты».
В рамках PROEstate 2008 Гильдия управляющих и девелоперов /ГУД/ подписала Кодекс этики Европейской ассоциации профессионалов рынка недвижимости /CEPI/. По мнению Члена Совета CEPI Тимо Мултанен, что «подписание этого договора - заявление о том, что бизнес в России ведется открыто». В рамках реализации программы регионального развития ГУД также были подписаны соглашения с администрациями Екатеринбурга, Новосибирска и Омска. Это соглашения со стратегически важными и привлекательными для инвесторов регионами, цель ГУД - сближение позиций бизнеса и власти.
Еще одним результатом форума стало подписание Договора между компаниями АйБи ГРУПП и Евросиб на сопровождение проекта по строительству здания бизнес-центра на Пулковском шоссе (Санкт-Петербург), в части разработки концепции и продвижения будущего офисного здания. Девелопером и инвестором проекта выступает компания Евросиб.
Деловая программа PROEstate 2008 включала серию разноплановых масштабных мероприятий (всего 31 мероприятия), в числе которых была конференция, организованная компанией Гринфилд Проперти Интернешнл, «Зарубежная недвижимость. Инвестиционные возможности». Программа конференции включала в себя следующие доклады:
• Германия. Докладчик: "Инвестиции в недвижимость Германии. Аналитический обзор и национальные особенности". Группа Компаний «АВЕРС». Докладчик: Герман Мойжес - управляющий немецкого подразделения.
• ОАЭ. «Почему Дубай считается инвестиционным раем». Компания "Key One Real Estate Brokers" Докладчик: Артём Пустовар, директор по продажам.
• Болгария. «Преимущества инвестиционного климата и перспективы рынка недвижимости Болгарии». Компания "Глобал Чойс". Докладчик: Александр Такев – Директор по продажам Россия и СНГ.
• Кипр. Компания "Гайот"- представитель компании "Лептос". Докладчик-Джордж Габриалидис - директор
• Кабо-Верде. "Инвестиционный потенциал туристической дестинации". Компания Докладчик: Полина Фримерман, Директор по продажам.
Участники конференции «Развитие массового строительства жилья в России» отметили, что сегодня рынок малоэтажного строительства развивается в стадии больших проектов поселков бизнес- и эконом-классов и стремится к стадии комплексного освоения территорий. В свою очередь рынок малоэтажного строительства Ленинградской области на 2-3 года отстает от рынка Московского региона. Так, на территории Московской области сегодня насчитывается около 400 коттеджных поселков, в Ленобласти - около 120. Рынок будет расти на 30% год, а его насыщение произойдет к 2015 году.
В рамках конференции «Трансформация городского пространства» неоднократно прозвучало мнение, что иностранные инвесторы ощущают нехватку информации о российском рынке недвижимости. Инвесторов, прежде всего, привлекают такие моменты, как «стабильная правовая и политическая обстановка в государстве, чей рынок недвижимости составляет интерес, высокая прибыльность, хорошая финансовая среда, а также доступность информации о рынке недвижимости». Как считает директор по развитию KTI Finland Сату Хаапаранта, нехватка именно такой информации в России является недостатком, «потенциальным иностранным инвесторам сложно получать данные о сделках на российском рынке недвижимости, об аренде. Для инвесторов это большая проблема».
По итогам конференции «Привлечение инвестиций в регионы. Конкуренция за ресурсы» были сделаны следующие выводы: объем инвестиций в российские регионы снижается, при этом борьба за них между субъектами Федерации усиливается. По словам председателя Комитета по инвестициям и стратегическим проектам Администрации Санкт-Петербурга Максима Соколова, если раньше в борьбе за крупные инвестиции в размере более 25 млрд. рублей участвовали 3-4 региона, то сейчас в эту гонку включились порядка десятка российских городов. Иностранные участники дискуссии полагают, что сегодня в России недостаточно коммерческой недвижимости. В крупных городах практически нет объектов европейской торговли и современных гостиниц. Также в рамках конференции была отмечена такая проблема, как дефицит квалифицированных кадров для управлению недвижимостью в российских регионах.
Участники конференции «Государство как инвестор и девелопер» высоко оценили усилия властей Петербурга в области частно-государственного партнерства. В качестве основного препятствия партнерству они назвали медлительность чиновников.
Участники конференции «Российские девелоперы за рубежом» обсудили основные иностранные направления развития бизнеса российских девелоперов. Одним из таких векторов в будущем может стать рынок недвижимости США, считает Александр Шарапов, вице-президент Гильдии Управляющих и Девелоперов. Среди основных иностранных направлений, притягивающих внимание российских девелоперов, были названы курортные зоны в Болгарии, Франции, Черногории, финансовые столицы мира /Лондон, Нью-Йорк, Париж/ и оффшорные зоны. По мнению Александра Шарапова, кризис в США может способствовать активному выходу на рынок недвижимости этой страны российских девелоперов. Привлекательность проведения проектов за рубежом для российских девелоперов связана с более высокой доходностью при умеренных рисках, соображениями престижа, возможностями получения уникального опыта и контактов.
По мнению участников панельной дискуссии «Развитие инфраструктуры: транспортная доступность» транспортная доступность является одним из факторов развития рынка офисной недвижимости, а обеспеченность рабочих мест паркингом - одним из важнейших признаков конкурентоспособности проектов. Сегодня строительство крупных бизнес- центров в центре города приведет к транспортному коллапсу. Развитие дорожно-транспортной сети должно носить опережающий характер, в то время как сейчас многие районы активной застройки, например, Приморский и Красносельский - не имеют достаточного транспортного сообщения с центром города. Участники дискуссии также выдвинули идеи законодательного запрещения бесплатных парковок в центре Петербурга и введения платного въезда в историческую часть города, наряду с развитием магистральной сети и общественного транспорта.
Конференция «Быть ли подземному строительству в Санкт-Петербурге?» показала, что город на Неве может и должен располагать сетью подземных сооружений, прежде всего в историческом центре – просторными паркингами, пешеходными переходами, коммерческо-торговыми комплексами. Опыт крупнейших городов мира свидетельствует: подземные пространства активно осваиваются преимущественно в районах, где сосредоточены исторические и архитектурные памятники. Петербург не должен отставать от развитых стран при создании подземных сооружений. Проведенные исследования свидетельствуют о принципиальной возможности такого строительства в северной столице. Тем не менее, реализация будущих проектов связана с немалыми сложностями. Это, прежде всего, отсутствие опыта у отечественных специалистов в возведении подобных объектов, высокая степень влияния на окружающую застройку, наличие в городе особых грунтов, проблемы с соблюдением правил пожарной безопасности.
По мнению большинства участников конференции «Дизайн в архитектуре», Петербург становится похож на «большой супермаркет». Одной из причин такого положения дел специалисты посчитали искусственное разделение функций между архитекторами и дизайнерами. В результате внешним и внутренним видом зданий занимаются совершенно разные люди. Другая проблема - использование застройщиками «карманных» архитекторов. Налицо нехватка в стране хорошего архитектурного образования.
С итогами остальных мероприятий деловой программы Второго Международного инвестиционного форума по недвижимости PROEstate и презентациями докладчиков можно будет познакомиться на сайте www.PROEstate.ru с 15 сентября 2008 года.
В рамках Форума были подведены итоги конкурса журналистов PROEstate Media Awards 2008. В этом году Оргкомитет конкурса принял решение расширить круг тем, в рамках которых журналисты могли представить свои работы. Жюри рассматривало работы участников, освещающих также темы строительства, развития жилищной сферы, модернизации городской инфраструктуры, жилищно-коммунального хозяйства и управления жилищным фондом.
На церемонии закрытия Второго Международного инвестиционного форума по недвижимости PROEstate 2008 его организаторы и представители Правительства города высоко оценили эффективность мероприятия и пригласили всех участников вновь посетить Санкт-Петербург в первые дни сентября 2009 года, чтобы вновь обсудить наиболее актуальные вопросы, связанные с развитием жилищной сферы, строительства, инвестиций, архитектуры, управления недвижимостью и девелопмента.
www.gfpi.ru